Soru:

21) 9/1 maddesine göre kat adedi belirlenmemiş birden fazla yola cephesi olan parsellerde; bir yolun 12 m, diğer yolunun önce 5m yol+park+5m yol+refüj veya açık otopark+5m yol=15m olması halinde bu parselin kat adetinin belirlenmesi hangi yoldan yapılmalıdır?

Cevap:

21) Yönetmeliğin 9 uncu maddesinin (1) nolu fıkrasına göre kat adedi belirlenmemiş birden fazla yola cephesi olan parsellerde; yollardan birinin genişliğinin 12.00 metre diğer yolun 5.00 metre yol+park+5.00 metre yol+refüj veya açık otopark+5.00 metre yol olmak üzere toplam 15.00 metre olması durumunda kat adetinin nasıl belirleneceği hususunda;

Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin (4) nolu fıkrasının (kkk) alt bendinde parsel cephesi, parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesi olarak tanımlanmış, birden fazla yola cepheli parsellerde uygulama imar planında belirtilmemiş ise geniş yol üzerindeki kenarın, parsel ön cephesi olduğu ifade edilmiş, yolların eşit olması halinde ve köşe başı parsellerde dar kenarın, parsel ön cephesi olduğu ifade edilmiş,

9 uncu maddenin (1) nolu fıkrasının (a) alt bendinde bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önceki mevcut uygulama imar planlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirlenmemiş parsellerde yol genişliklerine göre belirlenecek kat adetleri açıklanmış,

(b) alt bendinde "Bu maddenin uygulanmasındaki yol genişlikleri, parselin ön cephesinin yer aldığı yolun planda belirtilen genişliği veya planda belirtilmemiş ise ön bahçe, yeşil alan, refüj, meydan, otopark, demiryolu, su kanalı gibi unsurlar içermeyen yolun genişliği esas alınır." hükmüne yer verilmiştir.

Bu kapsamda, uygulama imar planında kat adetleri belirlenmemiş birden fazla yola cepheli olan parsellerde kat adetinin belirlenmesine esas yol genişliği öncelikle planda belirtilen yol genişliği olup, planda belirtilmemiş ise yeşil alan, park, refüj, otopark ölçüleri hariç yolun genişliğidir.