Soru:

23) Bodrum katlarda 51/5 maddesinde belirtildiği gibi hallerde ve/veya ortak alan olmaması durumunda ortak merdivenin bodrum katlara indirilmesi şart mıdır?

Cevap:

23) Bodrum katlarda Yönetmeliğin 51 inci maddesinin (5) nolu fıkrasında belirtilen durumlarda veya ortak alan olmaması halinde ortak merdivenin bodrum katlara indirilmesinin zorunlu olup olmadığı hususunda;

Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) nolu fıkrasının (b) bendinde “...merdivenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılması zorunludur.” hükmü,

51 inci maddesinin (5) nolu fıkrasında “Konut alanında kalmakla birlikte, ilgili idare meclisince yol boyu ticaret kararı alınan yol güzergâhlarında zemin katta, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak ticaret yapılabilir. Bu kullanımların bodrum katlarında içten bağlantılı piyesleri olabilir. Bu piyesler binanın ortak alanları ve müştemilatlarıyla irtibatlandırılamaz.” hükmüne yer verilmiş, 19 uncu maddesinin (f-1) nolu bendinde de konut parsellerinin zemin, bodrum ya da birinci katlarında ticaret yapılabilmesi halinde binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyeceği açıklanmıştır.

Anılan hükümler birlikte değerlendirildiğinde, zemin ve bodrum katı ticaret olarak kullanılabilen konut parsellerinde bodrum katta binanın ortak alanı bulunmaması ve bodrum katın tamamının ticaret olarak kullanılması halinde binanın ortak merdiveninin bu kata inmesinin zorunlu olmadığı, konunun bu çerçevede proje üzerinden idaresince değerlendirilmesi gerektiği mütalaa edilmektedir.

Ancak bodrum katlarda ortak alan (otopark, sığınak, depolar, spor birimleri, mescit ve müştemilat, çocuk oyun alanları vb.) olması durumunda ortak merdivenin bu kata inmesi gerekmektedir.