Soru:

8) Son kat ile bağlantılı çatı arası piyesi emsal alanına dahildir. Bir başka deyişle bağımsız bölümlerin emsal alanının içindedir, bağımsız bölümlerin ayrılamaz parçasıdır. Emsal alanına dahil olması nedeniyle; 29. maddede belirtilen en az piyes şartlarından bir kısmı son katlardaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı aralarında sağlanabilir mi?

Cevap:

8) Son kat ile bağlantılı çatı arası piyesi emsal alanına dahildir. Bir başka deyişle bağımsız bölümlerin ayrılmaz parçası olması nedeniyle Yönetmeliğin 29 uncu maddesinde belirtilen en az piyes şartlarından bir kısmının son katlardaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı aralarında sağlanıp sağlanamayacağı hususunda;**  

Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin (1) nolu fıkrasının (f) bendinde **çatı piyesi; çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla, altındaki bağımsız bölüme ait, bu bölüme içerden irtibatlı yapılan, terasların da dahil olabildiği mekânlar olarak tanımlanmış,**  

40 ıncı maddenin (7) nolu fıkrasında **çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamayacağı, bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, iklimlendirme ve kaskat sistemleri ile içerebilen tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyeslerin yapılabileceği** hüküm altına alınmış,  

29 uncu maddesinde de, konutlarda bulunması gereken asgari piyes sayısı ve türlerinin neler olduğuna ve bu piyeslerin asgari dar köşe ölçülerine ve net alanlarına yer verilmiştir.  

Bu kapsamda, son kattaki bağımsız bölüm ve bu bölümle irtibatlı çatı piyeslerinin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi gerekmekte olup **Yönetmeliğin 29 uncu maddesinde öngörülen ölçü ve boyutlara göre konutta bulunması gereken asgari sayıdaki piyeslerin bir kısmının aynı bağımsız bölüme ait son katta bir kısmının da bu bölümle irtibatlı çatı piyesinde çözümlenebileceği** değerlendirilmektedir.