Soru:
10) Örneğin yapılaşma koşulu 5 kat olan bir yapıda, eksik kat yapılarak 4 katlı yapılması halinde çatı katında ayrı bağımsız bölüm yapılabilir mi?
12) "Çatı katı ve çekme kat kavramı" bu katlarda ayrı bağımsız bölüm yapılamayacağı, bir alt katı ile bağlantılı piyeslerin bulunabileceği 1980 yılı Danıştay kararları ile sabitlenmiş ve yönetmeliğe adapte edilmiştir. Nitekim yönetmeliğin 4/uuu maddesine göre "son kat" çatı altındaki kat olarak tanımlandığından "çatılar" kat olarak sayılmamaktadır.
Bu meyanda "çatı katı" ve "çatı arası" kullanımları farklılaşmıştır. Yönetmelik ve yargı kararlarına göre kat niteliği taşımayan çatılarla ilgili olarak İzmir İl Çeşme ve Alaçatı gibi bazı Belediyelerin "çekme ve çatı kat yapılamaz" plan notları bulunmaktadır. Çeşme ve Alaçatı ilçelerinde "çekme ve çatı kat yapılamaz" plan notunun son kat ile bağlantılı olarak piyeslerin oluşturulması/kullanılması mümkün müdür?
Cevap:
10-12) Yapılaşma koşulu 5 kat olan bir yapının eksik katlı olarak 4 katlı yapılması halinde çatı katında ayrı bağımsız bölüm yapılıp yapılamayacağı, yönetmelik ve yargı kararlarına göre kat niteliği taşımayan çatılarla ilgili bazı belediyelerin “çekme ve çatı kat yapılamaz” plan notunun bulunduğu belirtilerek Çeşme ve Alaçatı ilçelerinde çekme ve çatı katı yapılamadığına göre çatı arasında son kat ile bağlantılı olarak piyeslerin oluşturulması ve kullanılması mümkün olup olmadığı hususunda;
Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin (1) nolu fıkrasının (f) bendinde çatı piyesi; çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla, altındaki bağımsız bölüme ait, bu bölüme içerden irtibatlı yapılan, terasların da dahil olabildiği mekânlar olarak tanımlanmış,
40 ıncı maddenin (7) nolu fıkrasında çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamayacağı, bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, iklimlendirme ve kaskat sistemleri ile içerebilen tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyeslerin yapılabileceği hüküm altına alınmıştır.
Yönetmeliğin 69 uncu maddesi uyarınca ve Yönetmeliğin belirli bölümlerinde bulunan hükümler planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle değiştirilemeyeceğinden çatı piyesinin 4’üncü maddeye yer verilen tanımına göre altındaki bağımsız bölüme ait, bu bölüme içerden bağlantılı olarak yapılabileceği, dolayısıyla çatı kat uygulaması yapılması durumunda da tanıma aykırı olacak şekilde çatı arasında ayrı bağımsız bölüm yapılamayacağı, imar planında da çatı piyesi yapılmayacağına ilişkin hüküm bulunmuyorsa son kat ile bağlantılı çatı piyesleri yapılmasının mümkün olabileceği ile birlikte Çeşme ve Alaçatı belediyelerinde plan notlarında yer alan "çekme ve çatı kat yapılamaz" plan notunun çatı piyesini kapsayıp kapsamadığının plan onaylayan belediyelerce değerlendirilmesi gerektiği mütalaa edilmektedir.
