Soru:

27) Eğimli parsellerde zemin kat hizasında düzenlenen avlular adeta ışıklık gibi "toplam inşaat alanı" tanımına girer mi?

Cevap:

27) Eğimli parsellerde zemin kat hizasında düzenlenen avluların toplam inşaat alanına katılıp katılmayacağı hususunda;

Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin (1) nolu fıkrasının (g) bendinde avlu, yapıların bölümleri veya duvarlar tarafından çevrelenen, üstü açık, geleneksel mimaride çeşitli şekillerine rastlanan, kısa kenarı 5.00 metreden az olmayan yapı bölümü olarak,

(iii) bendinde göre toplam yapı inşaat alanı, bir parselde bulunan bütün yapıların yapı inşaat alanlarının toplamı olarak,

(oooo) bendine göre yapı inşaat alanı, ışıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanı olarak tanımlanmış,

Yönetmeliğin 20 nci maddesinin (8) nolu fıkrasının (a) bendinde ise tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler taban alanına dâhil edilmeyecek kullanımlar arasında sayılmıştır.

Anılan mevzuat hükümleri birlikte değerlendirildiğinde, yapıların bölümleri veya duvarlar tarafından çevrelenen, üstü açık, kısa kenarı 5.00 metreden az olmamak kaydıyla zemin katta düzenlenen avluların yapı inşaat alanına veya toplam yapı inşaat alanına katılmayacağı, ancak taban alanına dâhil edilmesi için tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesinde veya bu seviyenin altında yapılması gerektiği değerlendirilmektedir.