Soru:

11) Örneğin yapılaşma koşulu 5 kat olan bir yapıda, eksik kat yapılması halinde çatılarla ilgili hususlarda eğim mahya yüksekliği saçak parapete bindirilmesi, kırma çatı, eğimin saçak ucundan hesaplanması, meyil düzlemi vb. hususlar yine geçerli midir?

Cevap:

11) Yapılaşma koşulu 5 kat olan bir yapıda, eksik kat yapılması halinde çatılarla ilgili hususlarda eğim, mahya yüksekliği, saçığın parapete oturtulması, kırma çatı, eğimin saçak ucundan hesaplanması, meyil düzlemi vb. hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin aynen geçerli olup olmadığı hususunda;

Yönetmeliğin 25 inci maddesinin (1) nolu fıkrasında planla veya bu Yönetmelikte belirlenen kat adedine veya bina yüksekliğine uygun olarak bahçe mesafesi bırakılmak ve ilgili idarenin uygun görmesi, üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen koşullar sağlanmaksızın ilave kat yapılamayacağını ilgilisine tebliğ edilmesi kaydıyla daha az katlı bina yapılabileceği, (2) nolu fıkrasında eksik katlı yapılan binalarda yapı ruhsatının, yapı kullanma izin belgesi ve enerji kimlik belgesinin yapılan kısım için düzenleneceği hüküm altına alınmış,

40 ıncı maddesinde çatılarla ilişkin düzenlemelere yer verilmiştir.

Yönetmeliğin gerek eksik katlı yapıya ilişkin düzenlemelerinde gerekse de çatılara ilişkin düzenlemelerinde ayrıca bir istisna getirilmediğinden, eksik katlı yapılarda ruhsat ek projeler eksik kat üzerinden hazırlanarak işlem gördüğü ve ruhsatın yapıdaki mevcut hale ilişkin belge eksik kat üzerinden düzenlendiğinden Yönetmeliğin 5 inci maddesi kapsamında alınacak meclis kararında veya 69 uncu madde kapsamında imar planı ve idarece çıkartılacak yönetmeliklerde aksine bir hüküm yoksa Yönetmeliğin çatılarla ilgili hükümlerinin eksik katlı yapılar için de geçerli olduğu değerlendirilmektedir.