Soru:

34) Arka bahçesi 3.00 metreden fazla “kısmen yapılaşması” olmuş adalarda da arka bahçe mesafesi 3.00 metre midir?

Cevap:

34) Arka bahçesi 3.00 metreden fazla kısmen yapılaşması gerçekleşmiş adalarda da arka bahçe mesafesinin 3.00 metre olup olmayacağı hususunda;

Yönetmeliğin 23 üncü maddesinin (1) nolu fıkrasında “Uygulama imar planında, aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda bahçe mesafeleri;”

a) Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metredir.

b) Yan bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.

c) Arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.

ç) Yan ve arka bahçe mesafeleri; tabii ve tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dâhil, derinliği fazla olan binalarda 4 katın üzerindeki her kat için 0.50 metre artırılır. Bu hüküm parsellerin park alanına komşu cephelerinde uygulanmaz.” hükmü,

Geçici 2 nci maddesinde “Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önceki mevzuata göre ve uygulama olarak kısmen veya tamamen bağımsız yapılaşmış, teşekkül etmiş adalarda, imar planında aksine bir hüküm bulunmamak kaydıyla, yapı yaklaşma mesafeleri koridorlarının, plan bütünlüğünü ve teşekkülü bozmayacak şekilde teşekkül etmiş yapıların dikkate alınarak tevessül ettirilecek şekilde belirlenmesi idarenin yetkili olduğu değerlendirilmektedir.”

Anılan mevzuat hükümleri birlikte değerlendirildiğinde, uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda arka bahçe mesafesinin 3.00 metre olduğu, ancak teşekkül etmiş yapılaşmış adalarda, imar planında aksine bir hüküm bulunmamak kaydıyla, bahçe mesafelerinin koridorlarının teşekkül etmiş yapıların dikkate alınarak düzenlenmesi konusunda idarenin yetkili olduğu değerlendirilmektedir.

Bu kapsamda uygulama imar planında belirtilen hükümlerin esas alınması gerektiği, eğer plan notlarında aksine bir hüküm bulunmuyorsa, teşekkül etmiş adalarda teşekkül etmiş yapılaşma dikkate alınarak tevessül ettirilecek şekilde bahçe mesafelerinin belirlenmesi konusunda ilgili idarenin yetkili olduğu mütalaa edilmektedir.

Geçici 2 nci maddede belirtilen şartlarla belirleme idaresinin yetkili olduğu değerlendirilmektedir.