Soru:

25) Motel pansiyon gibi yapılar tek bağımsız bölüm olduğundan dolayı merdiven ortak merdiven statüsünde midir?

Cevap:

25) Motel, pansiyon vb. yapıların tek bağımsız bölüm olması nedeniyle merdiveninin ortak merdiven olarak kabul edilip edilmeyeceği hususunda;

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2 nci maddesinde ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerin ortak yerler olduğu, 4 üncü maddesinde merdivenlerin her halde ortak yer sayılacağı açıklanmıştır.

Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin (1) nolu fıkrasının (iii) alt bendi uyarınca ortak alanlar, mimari projelerde bağımsız bölüme konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı Kanunda belirtilen ortak yerleri ifade eder.

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin 4 üncü maddesinin 1 (nolu) fıkrasının (gg) bendi uyarınca ortak merdiven, birden çok sayıda kullanım birimine hizmet veren ve kaçış merdiveni olarak da kullanılabilen bina merdivenini ifade eder.

Anılan hükümlerle birlikte değerlendirildiğinde, konaklama amacıyla kullanılan motel, pansiyon gibi yapılarda katları birbirine bağlayan merdivenlerin ortaklaşa kullanıma ve faydalanmaya yaramaları nedeniyle ortak merdiven olarak kabul edileceği değerlendirilmektedir.