Soru:
28) Umumi Bina tanımına giren Turizm yapılarındaki asansörler, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34/4 maddesine mi, yoksa Turizm Tesisleri Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 18/d maddelerine göre mi projelendirilecektir?
33) 2 katlı tescilli yapıların neredeyse tamamında 6.50m. yükseklikten çok daha fazla gabari bulunmaktadır. Fakat koruma amaçlı imar planlarında; yapıldığı yıllara ait yönetmelikler nedeniyle 2 katlı yapılar için genelde 6.50m. yükseklik verilmiştir. Planlı alanlar imar yönetmeliğindeki kat yükseklikleriyle ilgili hükümler koruma amaçlı imar planlarını kapsamaktadır mıdır?
Cevap:
28-33) Umumi bina tanımına giren turizm yapılarında yapılacak asansörlerin; Yönetmeliğin 34 üncü maddesinin (4) nolu fıkrası veya Turizm Tesisleri Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 18/4 maddesi hükümlerinden hangisine göre projelendirileceği, iki katlı tescilli yapıların gabarisinin 6.50 metre yükseklikten daha fazla olmasına rağmen turizm amaçlı imar planlarında yapıldığı yıllara ait yönetmeliklere göre 2 katlı yapılara genellikle 6.50 metre yükseklik verildiğinden bahisle Yönetmeliğin kat yükseklikleriyle ilgili hükümlerinin koruma amaçlı imar planlarını kapsayıp kapsamadığı hususunda;
3194 sayılı İmar Kanununun 4 üncü maddesinde "2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, bu Kanunun ilgili maddelerine uymak kaydı ile 2960 sayılı İstanbul Boğaziçi Kanunu ve 3030 sayılı Büyükşehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkında Kanun ile diğer özel kanunlar ile belirlenen veya belirlenecek olan yerlerde, bu Kanunun özel kanunlara aykırı olmayan hükümleri uygulanır." hükmü,
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin (16) nolu fıkrasında "Kanun4 un amacı maddesi kapsamında giren özel kanunlarda aksine bir hüküm bulunmayan hallerde bu Yönetmelik hükümleri uygulanır." hükmü yer almaktadır.
Anılan mevzuat hükümleri kapsamında, turizm amaçlı imar planlarında bulunan alanlar gibi özel kanunlar dahil bu alanlarda uygulamaları için öncelikle bu alanları konu olan özel kanun ve yönetmelik hükümleri ile bu hükümlere dayalı olarak hazırlanan imar planı ve plan notları uyarınca uygulama yapılması, hüküm bulunmayan hallerde 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine uyulması gerekmektedir.
